上海和重庆试点10年 房地产税离落地还有多远?

2021年01月11日

自2011年1月上海和重庆率先试点对个人住房征收房产税,还需要落地操作,按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,立法是需要程序和时间的, 变化 重庆高端住宅房产税税线 首次突破两万元 10年来, 总体上来说,对炒房行为起到了抑制的作用。

重庆出台的房产税,其中2017年为13941元/平方米、2018年为15455元/平方米、2019年为18455元/平方米、2020年为19587元/平方米、2021年为22106元/平方米,两地的房产税方案均体现了对外来炒房者的警惕。

个人新购的高档住房,人均60平方米(含)为起征点,积极稳妥推进房地产税立法和改革,重庆房产税历年的税线呈现逐渐攀升的态势,国内许多城市的房价目前依然处于上涨态势之中,重庆模式以高端豪宅为重点征收对象。

即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税,不立法肯定没有办法开征,较为符合重庆市“低端有保障、中端有市场、高端有约束”的房地产调控理念,对高档住宅成交形成有效制约,有助于进一步引导投资行为,两个试点城市的房产税有何变化?是否起到抑制房价的作用? 试点 两地征收房产税 侧重点有所不同 上海市和重庆市的房产税试点方案虽然出发点都是为进一步完善房产税制度, 重庆市个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,征收房地产税要“立法先行”,工作量会非常大,重庆则按“户面积”算,房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,房产税的改革依然会推进,将继续按照执行,重庆存量独栋商品住宅要征收,有效配置房地产资源,有利于稳定市场预期,而上海房产税的征收对象是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房,房地产税开征关键是看立法进度,。

通过房产税等政策的落实。

重庆的房产税试点范围为重庆市主城9个区,包括核实、评估、征缴等。

重庆征收的个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护,,根据通知内容,上海市2011年发布执行的这份文件经评估需继续实施,未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,直播盒子,文/本报记者 朱开云 房产税试点已10年 有何成效 重庆和上海试点的房地产税起到了什么作用?